Komplettmodernisierung zum KfW-Effizienzhaus 40 in Koblenz Bendorf

Bei diesem Projekt wurde ein Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit einem Anbau von 1988 umfassend saniert, modernisiert und energetisch auf ein neues Niveau gebracht.

Ziel war die Zusammenlegung zweier übereinander liegender Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit sowie die vollständige technische und energetische Erneuerung des Gebäudes.

Planung, Bauantrag und Projektsteuerung

Der gesamte Hausumbau wurde als Komplettleistung umgesetzt – von der Bestandsaufnahme über die Bauantragsstellung bis zur Ausführung und Fördermittelberatung.

Für die Bauherren bedeutete das:

Ein zentraler Ansprechpartner
Keine Schnittstellenprobleme
Klare Koordination aller Gewerke

Zentrale Planungsleistungen

Bauantrag zur Umnutzung vom Drei- zum Zweifamilienhaus
Technische Ausführungskoordination
Einbindung eines Energieberaters zur Sicherstellung aller Fördervoraussetzungen
Abstimmung mit dem Statiker und vollständige Bauabwicklung

Energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 40

Ein zentraler Bestandteil des Projekts war die energetische Transformation auf KfW-Effizienzhaus-40-Niveau.

Bereits in der Planungsphase wurde ein Energieberater eingebunden, um alle Anforderungen für die Förderung zu erfüllen.

Umgesetzte Maßnahmen

Neue 3-fach-verglaste Fenster mit hohem Wärmeschutz
16 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade
Neue Dacheindeckung inklusive Aufdachdämmung
Austausch der Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Luftdichte Gebäudehülle gemäß GEG

Diese Maßnahmen reduzierten den Energiebedarf erheblich und ermöglichten ein attraktives Förderpaket mit zinsgünstigem Darlehen und Tilgungszuschuss.

Neustrukturierung der Wohnräume

Neben der energetischen Sanierung wurde die Raumstruktur grundlegend überarbeitet.

Zwei Wohnungen wurden zu einer großzügigen, modernen Wohneinheit zusammengeführt.

Gestalterische Verbesserungen

Komplett neue Badezimmer mit modernem, minimalistischem Design
Offene Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
Moderne Küche mit Kochinsel und neuem Lichtkonzept
Neue Fassade inklusive Dämmung, Fenstern und Anstrich
Umfassende Modernisierung der Gebäudetechnik

Erhalt von Bestandscharakter

Ein besonderes Detail: Der ursprüngliche Bodenbelag im Treppenhaus wurde erhalten und bewusst in das neue Gestaltungskonzept integriert.

So entsteht eine Verbindung zwischen Bestand und moderner Architektur.

Technische Modernisierung

Wärmepumpe für emissionsarme Wärmeerzeugung
Photovoltaikanlage mit Speichersystem zur Eigenstromnutzung
Vollständiger Austausch der alten Ölheizung
Vorbereitung für langfristige Energieautarkie

Diese Maßnahmen erhöhen den Wohnkomfort und reduzieren die laufenden Energiekosten deutlich.

Ergebnis der Sanierung

KfW-Effizienzhaus 40 Standard erreicht
Deutlich reduzierte Energiekosten
Moderne, offene Wohnräume mit hoher Aufenthaltsqualität
Zukunftssichere und nachhaltige Haustechnik
Langfristige Wertsteigerung der Immobilie

Fazit

Das Projekt zeigt, wie ein Gebäude aus den 1960er-Jahren durch strukturierte Planung, koordinierte Umsetzung und gezielte Förderberatung zu einem modernen, energieeffizienten Zuhause transformiert werden kann.

Das Ergebnis ist ein hochwertiges Zweifamilienhaus im KfW-Effizienzhaus-40-Standard – sowohl energetisch als auch architektonisch auf neuem Niveau.