Dachausbau

Dachgeschossumbau in Vallendar

Im Zuge eines Generationenwechsels sollte ein bestehendes Einfamilienhaus in Vallendar an neue Wohnbedürfnisse angepasst werden. Die Tochter des Eigentümers zog mit ihrer Familie mit ins Haus – dafür wurde das bisher unzureichend ausgebaute Dachgeschoss zu einer eigenständigen, modernen Familienetage weiterentwickelt.

Neben mehr Wohnkomfort stand vor allem die energetische Sanierung des Dachs im Mittelpunkt. So entstand zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnraum, während die gemeinschaftlich genutzten Bereiche im Erdgeschoss erhalten blieben.

Bauart

Einfamilienhaus

Standort

Vallendar

Ausgangssituation

Das Dachgeschoss war zwar bereits ausgebaut, entsprach aber weder den energetischen noch den räumlichen Anforderungen einer jungen Familie. Im Sommer heizten sich die Räume stark auf, im Winter kühlten sie schnell aus. Zudem fehlten eine klare Raumstruktur, zeitgemäße Ausstattung und ausreichend komfortable Rückzugsorte für das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach.

Die Bauherren wünschten sich:

Eine vollwertige Familienetage mit klar gegliederten Räumen
Besseren sommerlichen Hitzeschutz und geringere Wärmeverluste im Winter
Mehr Tageslicht und ein offeneres Wohngefühl im Dachgeschoss
Ein modernes Familienbad sowie maßgefertigten Stauraum
Eine nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaik und Batteriespeicher

Unsere Lösung

Kessler Bau plante und realisierte den Dachgeschossumbau als umfassende Modernisierung – von der Bestandsaufnahme und Förderbegleitung bis zur Koordination aller Gewerke und der Umsetzung im bewohnten Haus.

Planung, Förderung und technische Vorbereitung

Vor Beginn der Bauarbeiten wurden die Umbauplanung, der Bauantrag sowie die Abstimmung mit Energieberater und Statiker übernommen. Gleichzeitig begleiteten wir die Beantragung passender Fördermittel, damit die energetische Sanierung sinnvoll geplant und wirtschaftlich umgesetzt werden konnte.

Energetische Sanierung des Dachs

Die bestehende Dacheindeckung und die alte Dämmung wurden vollständig zurückgebaut. Anschließend erhielt das Dach einen neuen, leistungsfähigen Aufbau mit ökologischer Holzfaserdämmung als Aufdachdämmung, zusätzlicher Zwischensparrendämmung und einer luftdichten Ebene.

Mit der neuen Dacheindeckung entstand so eine dauerhaft geschützte Gebäudehülle, die das Raumklima im Dachgeschoss spürbar verbessert und den Energiebedarf des Hauses senkt.

Mehr Raum durch Dachgaube und neue Grundrissstruktur

Eine neue Dachgaube erweitert den Wohnraum und bringt deutlich mehr Licht sowie nutzbare Fläche in das Dachgeschoss. Die Fläche vor der Gaube wurde zugleich als Balkon ausgebildet – mit hochwertigem Holz-Verbundbelag und transparenter Glasbrüstung.

Im Inneren wurde das Dachgeschoss vollständig neu gegliedert. Es entstanden:

Ein Elternschlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Ein modernes Bad mit Dachflächenfenster
Maßgefertigte Einbaumöbel für funktionalen Stauraum

Nachhaltige Energieversorgung

Ergänzend zur Dachsanierung wurde eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Dadurch kann ein Teil des benötigten Stroms direkt am Haus erzeugt und genutzt werden – eine sinnvolle Ergänzung zur energetisch optimierten Gebäudehülle.

Sorgfältige Umsetzung im bewohnten Haus

Da das Erdgeschoss während der gesamten Bauzeit bewohnt blieb, wurde die Materiallogistik konsequent von außen organisiert. So konnten die Arbeiten am Dachgeschoss möglichst unabhängig vom laufenden Alltag der Bewohner umgesetzt werden.

Ergebnis

Aus dem bisher energetisch schwachen Dachgeschoss entstand eine helle, funktionale und komfortable Familienetage. Die neue Raumaufteilung schafft Platz für Eltern und Kinder, während Gaube, Balkon und Dachflächenfenster das Obergeschoss sichtbar aufwerten.

Durch die umfassende Dachdämmung, die neue luftdichte Gebäudehülle sowie Photovoltaik und Batteriespeicher ist das Haus zugleich deutlich zukunftsfähiger aufgestellt. Das Projekt zeigt, wie sich bestehender Wohnraum durch eine gezielte Dachmodernisierung für mehrere Generationen sinnvoll erweitern und nachhaltig weiterentwickeln lässt.