Komplettmodernisierung

Vom Dreifamilienhaus zum KfW-Effizienzhaus 40 in Bendorf

Ein Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit einem späteren Anbau von 1988 sollte grundlegend neu gedacht werden. Zwei übereinanderliegende Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden, während das gesamte Gebäude technisch, energetisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.

So entstand aus dem gewachsenen Bestand ein modernes Zweifamilienhaus mit offenen Wohnbereichen, effizienter Haustechnik und einem zukunftsfähigen Energiekonzept auf KfW-Effizienzhaus-40-Niveau.

Bauart

Dreifamilienhaus

Standort

Bendorf

Ausgangssituation

Das Gebäude bestand aus mehreren, voneinander getrennten Wohneinheiten und entsprach sowohl in seiner Raumaufteilung als auch bei Energieverbrauch und Haustechnik nicht mehr den heutigen Anforderungen. Insbesondere die alte Ölheizung, die bestehende Gebäudehülle und kleinteilige Grundrisse boten erhebliches Potenzial für eine umfassende Weiterentwicklung.

Die Bauherren wünschten sich:

Die Zusammenlegung von Ober- und Dachgeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit
Helle, offene und zeitgemäß nutzbare Wohnräume
Eine vollständige energetische Modernisierung des Gebäudes
Moderne Bäder, eine hochwertige Küche und zeitgemäße Oberflächen
Eine nachhaltige Energieversorgung mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Speicher

Unsere Lösung

Kessler Bau begleitete das Projekt als umfassende Komplettmodernisierung – von der Bestandsaufnahme, Planung und Bauantragsstellung bis zur Förderberatung, Koordination aller Gewerke und Umsetzung auf der Baustelle. Dadurch hatten die Bauherren für das gesamte Vorhaben einen zentralen Ansprechpartner.

Planung und Umnutzung des Gebäudes

Zunächst wurde die Umnutzung vom Dreifamilienhaus zum Zweifamilienhaus geplant und baurechtlich vorbereitet. In enger Abstimmung mit Statik und Energieberatung entstand ein ganzheitliches Konzept, das die neue Nutzung, die technische Erneuerung und die energetischen Anforderungen des Gebäudes miteinander verbindet.

Neue Wohnräume über zwei Etagen

Die bisher getrennten Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss wurden zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden. Durch die Neuordnung der Grundrisse entstanden offenere Raumfolgen, mehr Tageslicht und ein deutlich großzügigeres Wohngefühl.

Auch die Bäder wurden vollständig erneuert. Eine moderne Küche mit Kochinsel und ein neues Lichtkonzept ergänzen den Innenausbau und schaffen zeitgemäße Räume für den Alltag.

Energetische Sanierung der Gebäudehülle

Für den KfW-Effizienzhaus-40-Standard wurde die Gebäudehülle umfassend modernisiert. Neue dreifach verglaste Fenster, ein 16 Zentimeter starkes Wärmedämmverbundsystem an der Fassade sowie eine neue Dacheindeckung mit zusätzlicher Aufdachdämmung verbessern den Wärmeschutz des Hauses deutlich.

Eine luftdichte Ausführung der Gebäudehülle sorgt zusätzlich dafür, dass Wärmeverluste reduziert und die energetischen Maßnahmen wirksam aufeinander abgestimmt werden.

Moderne Haustechnik und Eigenstromnutzung

Die bestehende Ölheizung wurde durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Ergänzend erhielt das Haus Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.

Damit kann ein Teil des benötigten Stroms direkt am Gebäude erzeugt und genutzt werden. Die neue Technik schafft eine langfristig wirtschaftliche und zukunftsfähige Grundlage für das modernisierte Haus.

Bestand bewusst integriert

Trotz der umfassenden Veränderungen blieb ein prägendes Element erhalten: Der ursprüngliche Bodenbelag im Treppenhaus wurde bewusst in das neue Gestaltungskonzept integriert. So verbindet das Haus moderne Architektur und Technik mit sichtbaren Spuren seiner Geschichte.

Ergebnis

Aus dem ehemaligen Dreifamilienhaus entstand ein modernes Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohneinheit über Ober- und Dachgeschoss. Die neu strukturierten Räume wirken offen, hell und hochwertig, während Bäder, Küche und Oberflächen den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Durch die Kombination aus gedämmter Gebäudehülle, neuen Fenstern, Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Photovoltaik mit Speicher erreicht das Gebäude den Standard eines KfW-Effizienzhauses 40. Das Ergebnis ist ein energetisch stark modernisiertes Zuhause, das den gewachsenen Bestand sinnvoll weiterentwickelt und langfristig nutzbar macht.